Rentabilidad de un Inmueble
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler y descubre en cuántos años recuperas lo invertido.
Datos del inmueble
Rentabilidad neta anual
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La rentabilidad neta usa la inversión total (precio + costos de compra). No incluye la revalorización del inmueble ni periodos de vacancia.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. La rentabilidad neta —la que de verdad importa— resta primero todos los gastos anuales y divide entre la inversión total, incluyendo los costos de compra (notaría, impuestos, registro).
¿Cómo usar esta calculadora?
- Precio de compra y costos: juntos forman tu inversión total real.
- Alquiler mensual: lo que cobras por arrendar; se anualiza por 12.
- Gastos anuales: predial/IBI, mantenimiento, comunidad, seguro y vacancia estimada.
Alquilar para invertir vs comprar para vivir
Si dudas entre comprar tu vivienda o alquilarla, usa también la calculadora de alquiler vs compra. Y si comparas el inmueble con invertir ese dinero en bolsa, mira la calculadora de costo de oportunidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad neta es buena?
Como referencia, por debajo del 3% es baja, entre 4% y 6% razonable y por encima del 7% atractiva, según país, zona y riesgo de impago.
¿Debo incluir la hipoteca en el cálculo?
Esta calculadora mide la rentabilidad del activo sin apalancamiento. Si financias la compra, calcula la cuota con la calculadora de hipoteca y compárala con el alquiler neto.